近年來，隨著開發商出售的房地產越來越高，一所房屋的樓層數已達到20-30層。除了考慮公寓的方向外，究竟什麼樣的樓層才是最好的。實際上，許多人很容易被銷售所欺騙，並隨意選擇樓層。今天，柔哥給大家來聊聊，買房的時候仔細避開這幾個樓層，白送都不要，要記住了！

01避開設備層

我們現在賣的是高層住宅，現在一般都是三十多層的高度，為了保證高層樓上的設備運行問題，大部分樓盤都分佈有「設備層」，設備層一般層高都在2米左右，用於佈置幾點設備，而讓這個樓層一般也不會的對外售賣，而是絕大部分用來做為空調、給水排水工程、電氣、電梯機房等設備的佈置。

而對於那些——暖氣加壓設備、供水加壓設備、消防水池等一般放在地下一層，電梯機房就在房頂。而設備層如果是在地下一層肯定無所謂了，但是，現在住宅越蓋越高，動不動就是幾十米以上，需要佈置大量的設備，難保會在中間樓層設置一個設備層。

如何去看設備層呢？我建議採用最笨的方法——爬樓梯，遇到層高明顯低的一層，一般就有可能是有問題的了。

02腰線層

我們建築物中的每個房屋都會有一個腰圍層，而腰圍層上的大多數建築物可能都不知道這意味著什麼。實際上，當開發人員進行開發時，它是整個建築物的一部分。該樓層的所有單元都具有陽臺式的設計，一方面美觀，另一方面也起到保護作用，但該腰層也有一定的缺點，並且其照明和視覺都沒有很好。

03不吉利」的樓層

對於買房這件事來說，在沒有買房之前，下覺得有套房子就行，在買完房之後，就會開始各種篩選，其中最經典的就是「不吉利樓層」

在中國的文化裡，大家對於數字的講就是很明顯的，一般對於4、18等樓層都會很排斥，這些樓層都會比其他樓層更加便宜點。但是這房子可不可以買呢？

對於真正自住的人來說，不用回避這些樓層，萬一遇到了特價房，剩下的錢，才是實實在在的。而對於那些想要投資的，那就提高注意力了，畢竟能夠快速的出手才能達到投資的目的。

而且呢，你會發現，對於「不吉利樓層」的講究，一般都下沉到三四線城市後，而到了一二線城市反倒是其次。

04頂層

頂層的房屋由於周圍沒有障礙物，因此具有更好的照明和通風，但頂層的房屋仍然存在一些明顯的缺點，例如：出行不方便，人很多在社區中購買只有一台電梯，所以當唯一的電梯發生故障時，住在頂層的人們旅行非常麻煩。

頂樓裝修

1、居住頂層的人家在室內裝修時的吊頂工序中，要注意在頂中設置實體材料隔熱層，為了提高材料層隔熱的能力，最好選用導熱係數和導溫係數都比較小的材料，同時還要注意材料層的排列。

2、住在頂樓，比較容易出現屋頂漏水的問題，試想像一下，當風雨來臨，還來不及享受頂樓觀雨的美妙，發現你的愛居在漏水，別談這是多麼煩心的事情，更談不上頂樓舒適的生活了，居住在頂樓，除了隔熱，尤其要注意防水滲漏措施。

3、對於採光能力超強的頂層而言，適當提升房間的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建議大家在主要採光窗外設置可以開、合的遮陽棚；使用遮光效果較強的窗簾等幫助遮光防曬。

05一樓

一樓就是樓層的底樓，雖然說一樓出行方便，並且又可以看到外面的小花園，但是存在的缺點影響是更大的，一樓缺點是有不少的，一是採光和通風問題，房子位於一樓陽光是很難照射進來的，並且還有樓層和花草樹木的遮擋，採光和通風是比較差的，二是容易長蟲子，一樓環境潮濕又陰涼，是比較適合蟲子生存的，特別夏天蚊子是很多的，除了這些缺點之外，還有噪音和潮濕的問題，就算一樓是打折出售，建議最好不要買。

一樓裝修注意事項：

1、陽臺最好做防水、貼瓷磚。一樓由於最接近地面，會很潮，以小編的經驗來說，看到很多一樓的陽臺油漆剝落，非常難看。所以一樓最好要做防水，牆面、窗臺和地面貼瓷磚。

2、選用亮度稍大的燈，選擇白光燈。一樓由於受到遮擋，採光效果會比高層差很多，因此小編建議大家選購白光等，而且亮度要大一些，彌補採光不足的問題。

3、雙層窗簾設計或者玻璃上貼磨砂貼。一樓的窗子很低，容易被外側窺視，因此建議安裝雙層窗簾，白天可以拉上紗簾。或者貼上磨砂貼，透光性好又有遮擋效果。

4、安裝帶鎖的防盜欄杆。對於治安不太好的社區，還是安裝防盜窗比較安全。小編提示大家的是，第一防盜窗最好帶鎖，這樣發生突發事件時可以打開鎖逃生，第二防盜窗的品質要好，否則2年後防盜窗會生銹。

柔哥有話說：

買房是我們一生中最重要的事情之一，通常購房者會根據自己的偏好和原則來購買房屋，而通常會忽略樓層的存在。買房子時，不要貪小便宜，如果您買了不合適的房子，可能真的會砸在手上。以上5點一定要注意。